Le paiement des charges est donc obligatoire. Le paiement échelonné. Les charges générales sont destinées à couvrir les frais de copropriété tels que les dépenses d'entretien, de conservation et d'administration de l'immeuble. Les manquements au règlement des charges de copropriété sont constitutifs d'une faute. Affaire à suivre. Trouvé à l'intérieur – Page 59N ° 5830 . charges importantes . N " 4195 . en - PAR L'ADMINISTRATION DES ESTIMATION ... Raisons pour lesquelles le règlement de copropriété n'est pas communiqué aux candidats acquéreurs avec ... SON Paiement mensuel comme pour l'allo . Non paiement de charges de copropriété et action en justice. Le calcul de la répartition du paiement des charges entre les copropriétaires est défini dans le règlement de copropriété. Un copropriétaire qui ne peut accéder à son lot peut-il toutefois invoquer l'exception d'inexécution pour ne pas . Cette solution refusant de faire jouer l’exception d’inexécution en matière de charges de copropriété est fondé sur le caractère d’ordre public de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 qui dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5..». Claquemurés, les copropriétaires qui rencontrent des difficultés financières pour payer les charges de la copropriété, dont les appels de fonds continuent de tomber, peuvent se demander si . de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis se réfère au mode de règlement des charges de la copropriété et dans le silence semble-t-il (puisque vous n'en parlez pas) du règlement intérieur de . Haut. Cette lettre permet de demander un délai ou un échelonnement du paiement des charges de copropriété, lorsque le copropriétaire rencontre des difficultés financières, ou bien lorsqu'il s'oppose à une décision de l'Assemblée Générale ayant entraîné des charges plus élevées. Les charges de copropriété peuvent donc être réparties : le ou les premiers copropriétaires vont recevoir un appel de fond, le promoteur gardant à sa charge les appels de fonds des lots invendus. 3e civ. En effet, les copropriétaires ont l’obligation de régler leurs charges de copropriété en contrepartie du droit de propriété qu’ils ont sur leur lot. Il est constant en effet qu'en application de ce texte, relatif à l'indu dit « objectif », dont il résulte que ce qui a été payé indûment est sujet à répétition, ni la négligence ou la faute de celui qui a payé les sommes indues, ni le fait qu'il ait effectué le paiement en connaissance de cause, ne font obstacle à la demande (Cass. Le paiement des charges de copropriétés se fait de différentes manières en fonction du type de charge dont il s'agit. Un ouvrage complet et pratique qui met en avant des conseils d’experts à destination des copropriétaires. La suite après ces développements…. Plus précisément, ils « sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des . En cas de succession vacante, les charges de copropriété ne doivent pas pour autant rester impayées, d'autant plus si les comptes de la succession font apparaitre un solde positif. 8 mars 2018, n°17-15.959). Découvrez pourquoi et comment? L'activation est totalement gratuite. Dernier arrêt en date en la matière, celui du 13 septembre 2018 rendu par la 3ème chambre civile de la Cour de Cassation. Enfin, la non-réception des appels de fonds ne saurait non plus justifier un non-paiement de ses charges de copropriété par un copropriétaire, dès lors que le budget prévisionnel a été voté en assemblée générale (Cass. Il varie en fonction de la nature des charges et du lot de chaque propriétaire. La gravité n’est pas définie par le code civil, mais on comprend aisément qu’il doit s’agir d’une inexécution compromettant l’équilibre du contrat en affectant une obligation essentielle de celui-ci. Dans le cadre d'un contrat de location classique, le paiement des charges locatives au réel est obligatoire sauf exception. Le propriétaire d'un logement doit s'acquitter des charges de copropriété relatives à l'entretien de l'immeuble ou à des travaux exceptionnels concernant les parties communes (ascenseur, ravalement etc.). À terme, les frais de recouvrement engagés par une copropriété pour recouvrer les charges impayées sont dus par le copropriétaire défaillant (rép. Vous bénéficiez dâun droit dâaccès et de rectification de vos données personnelles, ainsi que celui dâen demander lâeffacement dans les limites prévues par la loi. Le paiement des charges de la copropriété s'impose à tous les copropriétaires. Cet ouvrage est consacré à l'assemblée générale des copropriétaires, c'est-à-dire au centre de décision et de contrôle de la copropriété. Signaler. Allocations familiales € € € Frais mensuels de cantine € . Je souhaite régler mes charges en espèces. Location, Chaque . il entre dans les pouvoirs du Syndic de Copropriété de proposer à la copropriété ce type d'assurance. Désormais, ce moyen a été explicitement prévu par l’article 1219 du code civil : « Une partie peut refuser d’exécuter son obligation, alors même que celle-ci est exigible, si l’autre n’exécute pas la sienne et si cette inexécution est suffisamment grave ». ou encore en présence de malfaçons affectant les parties communes ayant amené le syndicat a agir contre le constructeur (3eCiv, 13 juillet 1993, n°91-19762), Tous droits réservés © BJA Avocats | Mentions légales / Contact, Un arrêt du 13 septembre 2018 de la Cour de Cassation (, L’article 1219 impose une condition de fond : l’exception d’inexécution ne peut être invoquée qu’en cas d’, le créancier qui invoque l’exception d’inexécution doit être de, Ainsi, à titre d’exemple, la Cour de Cassation a refusé l’exception d’inexécution en décidant que : «, De plus, quand bien même un copropriétaire souhaiterait contester une assemblée générale ayant statué sur la répartition des charges de copropriété, cela ne justifie pas non plus le non-paiement de ses charges de copropriété. Étape 1 : se renseigner sur les charges locatives globales de la maison ou de la copropriété Le paiement des charges de copropriété. D'ailleurs, la Cour d'Appel de PARIS a rappelé à maintes reprises que cette obligation étant indispensable au bon fonctionnement de la copropriété, il est impossible à un copropriétaire. Trouvé à l'intérieur – Page cxlviiLoyers Charges de copropriété Mise en demeure de payer et commandement de payer Saisie de biens placés dans un coffre-fort Saisie conservatoire des droits d'associés et des valeurs mobilières Commandement de payer les loyers et les ... Les informations recueillies sont destinées à CCM BENCHMARK GROUP pour vous assurer l'envoi de votre newsletter. Je vous rappelle que conformément à l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989, lorsque les charges locatives sont réglées par provisions, elles doivent faire l'objet d'une régularisation annuelle par le . Simplifiez la gestion des paiements. Le surendettement est une mesure protectrice creee par la loi n89-1010 dite loi Neiertz du 31 decembre 1989 et integree ensuite dans le code de la consommation. Un guide juridique complet, pratique, à jour des dernières lois. Des mises en situation réelles par les exemples concrets. Des rubriques "à savoir" et "conseil" pour éviter toutes les chausses-trapes. Le paiement des charges. Enfin, la non-réception des appels de fonds ne saurait non plus justifier un non-paiement de ses charges de copropriété par un copropriétaire, dès lors que le budget prévisionnel a été voté en assemblée générale (Cass. C'est ce que l'on appelle "quote-part". L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, qui vise le paiement des charges de copropriété, est d'ordre public en toutes ses dispositions. Dictionnaire du droit : tous les mots-clés de A à Z. A propos de . 8 mars 2018, n°17-15.959). Les charges prévues au budget prévisionnel sont financées par le versement de provisions. LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : Sur le moyen unique, ci-après annexé: . Guide de la copropriétéVersions livre numérique et livre papier mises à jour le 28 avril 2017.L'organisation juridique de la copropriété repose sur trois entités dont les rôles sont complémentaires. Ces charges couvrent les dépenses engagées par le bailleur pour certaines prestations liées à l'occupation du logement : énergie, chauffage, impôts…. Les charges spécifiques sont définies par le règlement de copropriété . 28-4-1993 n° 91-14.767). 24, 2015 9:55 am . Dans le cas contraire, les sommes payées en trop sont remboursées. Un courrier d'appel de charges, ou d'appel de fonds, est utile pour le paiement des charges au sein d'une copropriété. En effet, il est de jurisprudence constante que « lorsqu’un copropriétaire conteste une décision d’approbation des comptes, elle lui reste opposable tant qu’elle n’a pas été annulée » (Cass. Nom et adresse du syndic ou de l'organisme assurant la gestion de la copropriété : (Joindre le RIB/IBAN du ou des destinataires) Fait à Paris, le Signature FONDS DE SOLIDARITE POUR LE LOGEMENT DE PARIS - AIDE VISANT LE PAIEMENT DES CHARGES DE COPROPRIETE MAJ 01/2017 . Virement, prélèvement ou carte bancaire. Ces charges générales sont réparties entre les copropriétaires, au prorata de la valeur privative de leur lot. Les copropriétaires désignent un représentant, le syndic de copropriété, pour gérer l'entretien et le bon fonctionnement de celle-ci, en général en collaboration avec le . Ainsi, à titre d’exemple, la Cour de Cassation a refusé l’exception d’inexécution en décidant que : « les copropriétaires ne peuvent refuser d’acquitter la quote-part des charges afférentes à leur lot votée par l’assemblée générale au motif que la décision ne leur a pas été préalablement notifiée. 3ème civ. Il est toutefois possible pour les deux parties (vendeur et acquéreur) de se mettre d'accord pour partager certaines charges, notamment si la transaction est effectuée en milieu de trimestre . Il facilite également la répartition et le règlement des factures pour des dépenses et des travaux qui ont été effectués dans ladite copropriété et qui n'étaient pas prévus dans le budget prévisionnel. mySweetQuestion : Je suis propriétaire d'un bien en copropriété. Charges générales ou spéciales, comment sont-elles divisées et quelles sont les . Article rédigé en collaboration avec Madame Lilia AMMAR. juil. Trouvé à l'intérieur – Page 912005 ( Cassation ) Mots - clés : COPROPRIETE * Charge de copropriété * Paiement Charge d'entretien * Ventilation ... qui avait à charge son époux et ne percevait en moyenne qu'un faible salaire mensuel , se trouvait tout au long de la ... mySweetRéponse: Oui, cela est possible dans la limite de 1000 €. Elles sont versées par les copropriétaires au syndic de copropriété et doivent être réglées le 1er jour de chaque trimestre ou le 1er jour de la période Le propriétaire se fait rembourser ces dépenses par le . Dans tous les cas, le syndic doit adresser les appels de charge avant cette . Pour . Message par joma74fr » ven. Oubliez les logiciels complémentaires qui engendrent complications, doublons, confusions et maux de tête! 3e civ. Les copropriétaires participent aux charges générales à hauteur de leur quote-part (et ce même si la dépense en question ne . Dans tous les cas, vous n'êtes pas obligé d'accepter le prélèvement automatique. Un peu plus d'une semaine . Au moment de la vente d'un lot en copropriété, le paiement des charges est à réaliser par le copropriétaire jouissant du lot à la date d'exigibilité des provisions ou appels de fonds demandés. Transmission du patrimoine : tout ce qu'il faut savoir. Cette contrainte peut peser lourdement dans le budget de chaque copropriétaire et créer ainsi un effet de domino : tous les copropriétaires pourraient se . C'est pourquoi une procédure permettant un étalement de la dette existe, indépendamment des ressources du copropriétaire en . Demande d'un délai de paiement des charges de copropriété. Trouvé à l'intérieur – Page 4346 45 Saisieappréhension Commandement de payer et la dénonciation au débiteur du. Charges de copropriété Mise en demeure de payer et commandement de payer Commandement de payer les charges de copropriété, prévu à l' article 19 de la loi ... Les charges de copropriété incombent aux copropriétaires. Re: prélèvement SEPA imposé comme mode de paiement des charges. Trouvé à l'intérieurToutefois, si l'un des copropriétaires prétend que les charges qu'il paye sont supérieures de plus d'un quart à ce ... Sauf opposition justifiée, cette décision oblige les copropriétaires à participer au paiement des travaux dans les ... Calcul des charges générales. Recommandations du cabinet BJA : Afin de s’opposer au recouvrement de charges impayés le copropriétaires ne peut invoquer l’exception d’inexécution, il est nécessaire de faire preuve de pédagogie et rappeler le cas échéant dans vos courriers les cas suivants : Le non-accomplissement de ses obligations par le syndicat des copropriétaires ne peut être invoqué, par exemple : l’inexécution des obligations du syndicat ou sa carence en matière de travaux (3eCiv, 26 mai 2016, n°15-17.378), des troubles de jouissance dans les parties privatives dus à l’incurie du syndicat lors dans la gestion du dégât des eaux (CA Paris, 23echambre, 21 février 2008), l’exception d’inexécution n’est pas admise pour faire échec à l’action en paiement de charges quand bien même le copropriétaire aurait été empêché de percevoir tout revenu locatif par le fait d’un défaut d’entretien des parties communes (Cass. Ainsi, une clause exonérant certains copropriétaires du paiement des charges ou à imposer à un copropriétaire la charge d'un élément d'équipement ou d'un service qui ne présenterait pour lui aucune utilité est réputée non écrite (Loi du 10-7 . Droit immobilier Copropriété : qui paie les charges en cas de vente ? Préface du Professeur Raymond Le Guidée Analyse d'ensemble des résidences services seniors, cet ouvrage juridique porte sur leur histoire, leurs difficultés, leur réforme par le législateur, le détail de leur réglementation ... Trouvé à l'intérieurRégime : la répartition de ces charges entre les copropriétaires se fait en fonction de l'utilité que ces services et ... Le paiement des charges au syndicat est garanti par : – Une hypothèque légale sur le lot de chaque copropriétaire. La participation de chaque copropriétaire varie selon la nature des charges (générales ou spéciales). . Moyen de paiement pour les charges de copropriété. Trouvé à l'intérieur – Page 13Le retard de paiement peut être compensé par l'application de plein droit et sans mise en demeure d'un intérêt conventionnel, ... Si le copropriétaire conteste les charges qui lui sont réclamées sur la base de ces comptes périodiques ... Elles seront donc acquittées pour leur montant réel par le locataire, et calculées sur la base de justificatifs. Particuliers. La législation juridique et financière évolue en permanence... Guide pratique des Donations & Successions, Dictionnaire du droit : tous les mots-clés de A à Z. 3 ème civ. COPROPRIETE LE PAIEMENT MENSUEL DES CHARGES DE COPROPRIETE Nous vous rappelons que nous avons mis en place avec le CREDIT AGRICOLE de RUEIL qui détient le compte ouvert au nom de votre syndicat de copropriété, le paiement des charges par prélèvement bancaire automatique mensuel ou trimestriel sans frais pour la copropriété ou pour le copropriétaire concerné. C'est pour que le syndic puisse remplir sa mission et . Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges. C'est pour que le syndic puisse remplir sa mission et . Les charges de copropriété sont les dépenses que doivent supporter collectivement les copropriétaires pour l'entretien de l'immeuble. 3, Dernier arrêt en date en la matière, celui du 13 septembre 2018 rendu par la 3, Leur demande a été accueillie par un arrêt de Cour d’appel d’Aix-en-Provence en date du 9 février 2017. Elles seront également utilisées sous réserve des options souscrites, à des fins de ciblage publicitaire. La régularisation des charges récupérables. Mais, pour le paiement des travaux, notamment, l'assemblée générale de copropriété peut fixer d'autres échéances. Cette règle d’ordre public s’explique au motif que le défaut de paiement des charges risquerait de mettre en péril la gestion de l’immeuble et menacer son bon entretien. Carte bleue . Ce dernier a été cassé par la Haute Juridiction, suivant sa jurisprudence bien établie en la matière : « le vice de construction de l’immeuble, à le supposer caractérisé, n’exemptait pas M.X et Mme Y. de leur obligation au paiement des charges de copropriété (…) ». Trouvé à l'intérieur – Page 87Tout retard de paiement ou loyer impayé peut faire l'objet d'une expulsion en bonne et due forme. ... On appelle cela des charges de copropriété et c'est le propriétaire qui les paie. Une partie de ces charges concernent LE BAIL .87 Ces ... Les travaux de rénovation peuvent modifier la répartition de ces charges. Le copropriétaire souhaiterait interrompre le règlement de ses charges lorsque le chauffage collectif est défaillant, lorsqu’il n’a pas reçu les appels de charges ou la notification du procès-verbal d’assemblée général. Les copropriétaires ne peuvent pas non plus se prévaloir d’un mauvais calcul dans la répartition des charges, dans la mesure où cette contestation doit être portée à leur initiative devant l’assemblée générale des copropriétaires puis devant les juridictions, conformément aux articles 11 et 12 de la loi du 10 juillet 1965. Les frais de regularisation des charges ne se trouve pas . Charges de copropriété, tantièmes, quote-part, appels de fonds travaux, appels exceptionnels, etc.. Pas toujours facile de comprendre les appels de fonds et leurs utilités quand on est copropriétaire. Pour les particuliers qui n'exercent pas de profession commerciale, les paiements en espèces sont autorisés pour toute transaction dont le montant n'excède pas 3 000 euros TTC. titre du paiement de mes charges de copropriété. août 29, 2006 3:59 pm. De plus quelques fois, le bâtiment peut comporter plusieurs "tranches . Le plus souvent, c'est au début de chaque trimestre qu'il est . Calcul et paiement des charges. Leur demande a été accueillie par un arrêt de Cour d’appel d’Aix-en-Provence en date du 9 février 2017. 44 63171 AUBIERE, Union locale des syndicats CNT de Lille 32 rue d`Arras 59000 LILLE, Calendrier fiscal 2016 - enseignants de l`unsa - SE-Unsa, depistage sanguin du risque accru de trisomie 21 foetale. Lorsque vous possédez un bien en copropriété vous devez payer les charges de copropriété. Le . Il peut, cependant, arriver que certaines dépenses ne soient . Le paiement des charges locatives peut être réalisé de deux manière : - Par le versement de provisions ou forfait pour charges : tous les mois en complément du loyer mensuel ou tous les trimestres. Conclusion: les charges locatives et de copropriété représentant des dépenses incombant au locataire mais payées par le propriétaire doivent être comptabilisées dans le compte 614 « Charges locatives et de copropriété ». 3, ou encore en présence de malfaçons affectant les parties communes ayant amené le syndicat a agir contre le constructeur (3, La super procédure de recouvrement de charges de la loi ELAN, Les différentes hypothèses justifiant la mise en conformité d’un RCP, Le projet de loi 4D et Climat et Résilience en question, La garantie des loyers impayés : conditions de mise en œuvre et exclusion. Ajouter un commentaire, 21240 internautes nous ont dit merci ce mois-ci, Pour mieux gérer vos finances et mieux défendre vos droits, restez informé avec notre lettre gratuite. Les charges de copropriété récupérables sont les dépenses qui reviennent à la charge du locataire. Or, il peut arriver qu'un copropriétaire ne puisse, financièrement, supporter le coût des travaux votés. Je sens que ça va être long. En effet, il est de jurisprudence constante que «, Enfin, la non-réception des appels de fonds ne saurait non plus justifier un non-paiement de ses charges de copropriété par un copropriétaire, dès lors que le budget prévisionnel a été voté en assemblée générale (Cass. En cas de refus de paiement, Matera prend en charge les frais additionnels à place de la copropriété puis refacture directement ces frais au copropriétaire concerné. Un . Les modalités du vote des charges et de leur paiement dépendent des caractéristiques des dépenses (courantes ou exceptionnelles . Dans le dernier numéro du "Grand rendez-vous de l'immobilier", Stéphane Moquet, directeur général d'Orpi fait le point sur les modalités de paiement des charges de copros. ASSIGNATION EN PAIEMENT DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ. banque, Paiement des charges de copropriété. En revanche, il est important de communiquer vos coordonnées postales afin de recevoir le courrier de la copropriété (convocation d'assemblée général par exemple). Ce dernier a été cassé par la Haute Juridiction, suivant sa jurisprudence bien établie en la matière : «, Le non-accomplissement de ses obligations par le syndicat des copropriétaires ne peut être invoqué, par exemple : l’inexécution des obligations du syndicat ou sa carence en matière de travaux (3, des troubles de jouissance dans les parties privatives dus à l’incurie du syndicat lors dans la gestion du dégât des eaux (CA Paris, 23, l’exception d’inexécution n’est pas admise pour faire échec à l’action en paiement de charges quand bien même le copropriétaire aurait été empêché de percevoir tout revenu locatif par le fait d’un défaut d’entretien des parties communes (Cass. consommation, ... Merci de votre réponse , il est bien évident que je n'étais pas d'accord de confier mon porte monnaie à un, Peut on payer ses charges de copropriété mensuellement, Mode de paiement des charges de copropriété, Rejoignez la communauté et devenez membre en quelques clics, Paiement mensuel des charges de copropriété, Paiement des charges de copropriété mensuellement, Ma propriétaire veut me faire payer ses charges de copropriété, Paiement des charges de copropriété avant date d'aquisition. Les résolutions d'assemblée générale s'appliquent à tous les copropriétaires. Il a donc refusé de payer ses charges, la Cour d’appel d’Aix en Provence lui a donné raison. LE PAIEMENT MENSUEL DES CHARGES DE COPROPRIETE . L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, qui vise le paiement des charges de copropriété, est d'ordre public en toutes ses dispositions. ass. Objet : Demande de paiement par douzième des charges régularisées tardivement . Le bailleur ne peut réclamer à son locataire que les arriérés de loyer des 5 dernières années, même si le locataire est resté dans le logement durant 8 ou 10 ans. Madame, Monsieur, J'ai bien reçu votre demande de régularisation de mes charges locatives. Notice : Demande de délai de paiement de charges locatives. Vous pouvez également à tout moment revoir vos options en matière de ciblage. En cas de retard de paiement des charges de copropriété, seul le syndic est habilité à recouvrer les impayés.Il doit agir vite sans attendre les décisions de l'assemblée générale. De plus, quand bien même un copropriétaire souhaiterait contester une assemblée générale ayant statué sur la répartition des charges de copropriété, cela ne justifie pas non plus le non-paiement de ses charges de copropriété. Pour les charges courantes, les copropriétaires reçoivent un appel de fonds avec le détail des paiements à effectuer et les échéances à respecter. Charges de copropriété : 2 320 euros de frais annuels pour 100 mètres carrés ! kakinanou - 23 oct. 2018 à 16:54 rambouillet41 Messages postés 7400 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 août 2021 . Paiements électroniques des charges mensuels de copropriété | Condo Manager. Le paiement comme le recouvrement des charges est confié au syndic qui gère donc la trésorerie de la copropriété : les fonds appartiennent au syndicat (c'est-à-dire l'ensemble des copropriétaires) et non au syndic qui en assure seulement la gestion. Si les provisions pour charges n'ont pas suffi à boucler le budget annuel réel, déterminé après l'approbation des comptes de la copropriété par les copropriétaires lors de l'AG annuelle, un complément est alors demandé. Je règle mes charges de copropriété par chèque mensuellement, mon syndic vient de m'informer que ce mode de règlement ne sera plus possible à partir du 1 er janvier 2019, et me demande min RIB pour procéder au prélèvement sur mon compte, je ne suis pas d'accord, et je leur propose . Pour le . Acheter un appartement dans un immeuble collectif au Sénégal implique de devoir verser des cotisations périodiques (mensuel, trimestriel, semestriel, …), pour faire face aux dépenses de l'immeuble: ce sont les charges de copropriétés. joma74fr Consom'acteur **** Messages : 240 Enregistré le : mar. Un copropriétaire qui ne peut accéder à son lot peut-il toutefois invoquer l'exception d'inexécution pour ne pas . 2-4-1993 n° 89-15.490 . justice, 3, ou si les locaux étaient indûment occupés par le syndicat lui-même (Cass. Ces dépenses peuvent être classées . PAIEMENT DES CHARGES. 14-4-2015 n° 13-17.648). Le paiement des charges de la copropriété s'impose à tous les copropriétaires.
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