», constate Nicolas Marchais. C’est une ville populaire avec des différences entre les quartiers. La tension locative a augmenté de 191% dans la première et de 105% dans la deuxième. Attractivité du quartier. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.83% est basée sur seulement 5 vendus en 2018. Les prix sont globalement stables, voir en légère baisse bien qu'ils aient subi une forte baisse après la crise de 2008. Trouvé à l'intérieur – Page 72Pour l'année 2020, voici les 10 villes ayant le taux de rentabilité nette le plus élevé13 : moyenne 5,1 % SaintÉtienne QR code :Top 10 des villes ... Ville RNL Limoges Perpignan Amiens Mulhouse Nîmes Le Havre Le Mans Besançon Caen 13. La nouvelle université en centre-ville et la récente dynamisation culturelle de celui-ci peut laisser entrevoir une éclaircie au niveau du locatif meublé étudiant et du locatif meublé de courte durée type airbnb. Elles peuvent avoisiner 4 000€ le m2. Facilité de la revente. À Roubaix et Perpignan, qui affichent une rentabilité locative à deux chiffres, les biens sont plus nombreux que les candidats à la location immobilière, alors il ne faut pas se tromper sur l'emplacement, la surface et les caractéristiques ! Saleilles, située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan. Trouvé à l'intérieur – Page 17Un port de plaisance Rentabilité - Gestion locative assurée * Studio 140.000 Résidences Studios ou Appartements : 10 ... 3 Pièces 300.000 IMAGO PERPIGNAN S.C.I. MONT - D'OR 25300 PONTARLIER 17 , rue Grenier ( 81 ) 39.04.32 ou samedi ... « Dans le neuf, le prix moyen du m² se situe autour de 2800 euros, parking compris. Déposez gratuitement votre annonce ou consultez 35 annonces de LOCAUX COMMERCIAUX à vendre à PERPIGNAN Maison 165m² à perpignan — Perpignan 66000 — . 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En cumulant les atouts, le secteur permet de mixer investissement et résidence secondaire. Un rendement de 9.67% peut être un bon investissement locatif correct. Pour cela, le Tensiomètre Locatif peut vous aider, en plus d'une connaissance du marché local. Rentabilité; Sécurité locative; Le potentiel de plus-value. Rentabilité locative : la surface et la localisation, ça compte aussi ! Trouvé à l'intérieur – Page 11Nîmes ( Gard ) : extension du centre téléphonique boulevard Natoire ( 2.600.000 F ) ; Perpignan ( Pyrénées - Orientales ) ... de la charge foncière pour qu'elles soient assurées d'une rentabilité minimale pendant les premières années . Les maisons en centre-ville sont des biens très rares et de ce fait, très demandées. Vous pouvez calculer la rentabilité de vos investissements immobiliers locatifs sur tableur Microsoft Excel ou LibreOffice Calc en téléchargeant le fichier ci-dessous : Calcul-taux-investissement-immobilier-locatif.xls, Calcul-taux-investissement-immobilier-locatif.ods, lerevenu.com - Réussir son investissement locatif, Wikipedia - Investissement immobilier locatif. 42645 ménages possédant au moins une voiture sur 58001 au total. La tension locative dans la ville est élevée à 191 % à ce jour avec des loyers HC raisonnables au coût de 9,6 €/m². La ville s’améliore au fur et à mesure mais la zone manque d'activités économiques porteuses. « Ces biens se raréfient car ils sont demandés, dans des budgets qui correspondent à ceux d’un ménage avec enfant », remarque Nicolas Marchais, responsable de l’agence Orpi Marchais Immobilier. Cette ville représente un marché avec un fort potentiel de rentabilité, puisque les taux de rendement locatifs atteignent facilement 8,2 %. Lot B308 3ème NC 3 TRIM 2023 Extérieur 347 000 € 4 035 . 10 - Perpignan Avec un taux de 6,4 %, Perpignan figure également parmi les villes dans lesquelles il fait bon investir. De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la coté . Terrain : 1932 m². La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ( (Loyer Mensuel x12) / Prix d'Acquisition) x 100. », constate Nicolas Marchais. Trouvé à l'intérieurEn France, le tourisme est un domaine de compétence partagé entre les différents niveaux d'administration publique. Ce partage peut offrir certaines possibilités intéressantes, mais il est aussi générateur de complexités. ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ALEMBERT NUMERO I, ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BLAISE PASCAL, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ALEMBERT NUMERO II, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ROUDAYRE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES DAGNEAUX, ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION GEORGES DAGNEAUX, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMON BOUSSIRON, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMON BOUSSIRON, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS DE GONZAGUE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE SAINT-JEAN, ECOLE MATERNELLE D APPLICATION VERTEFEUILLE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN, ECOLE ELEMENTAIREPUBLIQUE PASTEUR LAMARTINE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HELENE BOUCHER, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY - MARIE CURIE, ECOLE MATERNELLE PRIVEE LE JARDIN ENCHANTE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE AEP EC NOTRE-DAME DU MONT CARM, SECTION ENSEIGNT PROFESSIONNEL LPO PABLO PICASSO, COLLEGE PRIVE INSTITUTION LA SALLE - ST JEAN, LYCEE POLYVALENT PRIVE SAINTE-LOUISE-DE-MARILLAC, Etablissement régional d'enseignement adapté, ECOLE SECONDAIRE PROF.PRIVEE ESTHET COIFFURE GIORGIFONT II, SECTION ENSEIGT PROFES.PRIVEE LPO PRIVE STE L DE MARILLAC, SECTION ENSEIGNT PROFESSIONNEL LPO JEAN LURCAT, Institut méditerranéen d'informatique et robotique, Conservatoire à rayonnement régional musique - danse - art dramatique Perpignan Méditerranée, Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalier, Ecole technique privée d'esthétique et de coiffure Giorgifont 2, Institut de formation de l'Hospitalisation privée - site de Perpignan, Institut régional du travail social du Languedoc Roussillon - site de Perpignan, UFR des sciences juridiques et économiques, Institut d'administration des entreprises de Perpignan, UFR des sciences exactes et expérimentales, ESPÉ - UFR d'Éducation (site de Perpignan), École supérieure du professorat et de l'éducation. L'appartement Rue du Mas Jaubert. Le centre-ville sud concentre beaucoup de petits appartements dans des immeubles de taille modeste qui ne sont pas toujours bien entretenus. La rentabilité varie selon les villes avec des écarts de performance pouvant aller du simple à plus du double. NC 2 TRIM 2023 1 000 € offerts * 184 500 € 3 153 €/m². C'est le cas de Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et de . Le détail du calcul de la rentabilité locative brute est le suivant : Rentabilité = (Loyer mensuel x 12) x 100 / Prix d'acquisition du bien. Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France afin de vous inscrire à sa newsletter. Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon affiche un loyer moyen en 2018 de 12,7 €/m² , soit en augmentation de 6,1% par rapport à 2017, selon l'Observatoire CLAMEUR. Les 50 grandes villes les plus rentables pour louer un logement 11h00 , le 14 avril 2019, modifié à 17h24 , le 15 avril 2019 Un espace extérieur (jardin, patio) est toujours apprécié par les locataires donc à prendre en compte dans son projet et l’évaluation de la rentabilité (notamment de l’effet sur le taux de vacance). Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d’un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent Il se situe au 2e étage d'un immeuble de quatre étages. Programme immobilier neuf à Perpignan (66000) Zone Pinel B1 Rendement locatif . Avec un rendement potentiel de 10,32 %, c'est à Perpignan que vous obtiendrez la meilleure rentabilité locative pour l'achat d'un studio.Il est également plus intéressant d'investir dans un appartement 2 pièces à Perpignan avec une rentabilité locative moyenne de 9.13%. A moins de 10 minutes à pied de la gare de Perpignan, Flatlooker propose un T2 en location rue du Mas Jaubert. C'est aussi un bon moment pour les . (Ex-aequo) Perpignan, +5,1% de rentabilité nette. Surface : 1040 m². Perpignan est une ville à fort potentiel locatif en raison d'une demande locative de plus en plus élevée tous les ans. Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères. Le quartier Nord du Vernet est dit mixte, on y trouve aussi bien des cités HLM que des villas résidentielles. Par exemple, pour un F2 sur le secteur Clemenceau il faut compter 900 euros. Ancrés depuis près de vingt-cinq ans sur le secteur, nos conseillers immobiliers connaissent parfaitement le marché locatif et ses variations. Comme les 2 autres agences immobilières GOT Immobilier, nous sommes situés dans la périphérie nord est de Perpignan, à moins de 3 km de la mer . Trouvez votre location appartement Occitanie : toutes les Annonces appartement à louer Occitanie Appartements et maisons en Location, Vente, Neuf Avec Citya Immobilier. Les programmes neufs de défiscalisation proposent des logements dernier cri à des prix très abordables. On remarque d‘une part les quartiers situés à proximité de la cathédrale Saint Jean où l’on trouve une population plus aisée que dans le reste du centre-ville étant plutôt populaire voir pauvre. Le marché de l'immobilier locatif de cette ville est marqué par l'augmentation progressive de plusieurs éléments à savoir : le coût de l'immobilier qui demeure malgré tout . Saint Charles, situé au sud-est de la ville constitue le pôle économique et il représente la 1ère plateforme de fruits et légumes d'Europe. Trouvé à l'intérieur – Page 53... UNE ECONOMIE D'IMPOTS JUSQU'A 60.000 F ** UNE FORTE RENTABILITE LOCATIVE GESTION ASSUREE 8 Je desire recevoir une documentation ... L'INVESTISSEMENT SOLEIL EN ROUSSILLON COTE ROCHEUSE Cerbère ( à 30 mn de Perpignan et à 5 mn de ... 1. Les régions favorables pour une rentabilité locative sont : hyper-centre, technopôle et gare. Une chose importante à prendre en compte est que la Taxe Foncière est particulièrement élevée et cela peut freiner de nombreux projets. Trouvé à l'intérieurDescription de cette gestion romaine du territoire, par l'arpentage, qui occasionna la création d'escouades de géomètres cadastrant les espaces conquis. La première couronne de Perpignan – quartiers Lunette, Saint-Gaudérique – est toujours prisée, ainsi que les villages alentour : Toulouges, Canohès, Saint-Estève. Propriété Perpignan (66) Prix : 1 495 000 €. Toutefois la ville manque de dynamique économique et la population reste très dépendante des aides sociales et par voie de conséquence le rendement reste assez moyen. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Trouver la meilleure stratégie à Perpignan (location saisonnière, meublée, colocation, étudiants, etc.). Évolution des prix; 7.5 / 10. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier en vue de louer, vous aurez certainement envie de connaître votre rentabilité locative, ou « taux de rendement locatif ». Les loyers dans cette ville sont relativement faibles cependant la taxe foncière y est élevée ce qui peut impacter le cash flow. Pièces 10. « L’acquéreur type est un natif du coin qui revient y passer sa retraite, en particulier sur la Côte Vermeille », analyse Catherine Fondeville, directrice d’Agir Promotion. En quête de rentabilité locative, oubliez Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes ou Marseille. A télécharger plus bas en un clic ! Post-covid, l'immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des. La pièce de vie est claire et très lumineuse avec coin repas et espace salon. . Où est-il le plus avantageux d'investir dans un T2 ? - Le prix d’acquisition du bien inclus l’ensemble des sommes ayant été déboursées pour l’acquisition du bien : les frais d'agence, les frais de notaire et les travaux. Perpignan accueille tous types de population. C'est donc peu dire qu'en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu ! Dans les sociétés d'Ancien Régime, la pierre et la terre furent longtemps la principale source de richesses et un élément constitutif des patrimoines. », constate Nicolas Marchais. Vente villa 280m² 6 p. PERPIGNAN (66000) Voir l'annonce. Ce qui représente un énorme bassin d’emploi. . Les villes qui ont vu leur rentabilité baisser De part sa position géographique Perpignan attire de nombreux touristes l’été. Le Grenelle de l'environnement est un processus politique lancé par la majorité issue de l'élection présidentielle de 2007. Synthèse des fouilles actuelle à Marseille. Apparition d'une ville médiévale inédite. S'il ne s'agit pas là de la plus haute rentabilité locative - nette - que nous ayons relevée (Perpignan affiche un taux de rentabilité - nette - de 7 %), c'est la combinaison de plusieurs critères qui fait de Rouen la ville française la plus propice à la pierre locative. Et la grande gagnante . Les prix attractifs de son littoral séduisent une clientèle extra-régionale.En plein coeur du Golfe du Lion, la touristique... Lire l'article, Littoral occitan : De Palavas au Grau-du-Roi, un littoral occitan en pleine forme, A deux pas de la Petite Camargue, les stations balnéaires du littoral occitan dévoilent villages de pêcheurs ou marinas, entre deux étendues d’eau.Enserré entre les étangs et la mer, le littoral... Lire l'article, Ex : immobilier neuf, indice, salon national, paris. Trouvé à l'intérieur – Page 53Cependant , si le dispositif Robien a permis l'indispensable renouvellement de l'offre locative , il s'est parfois ... Les acquéreurs se sont parfois plus souciés de leurs futures exonérations fiscales que de la rentabilité de leur ... On note un maintien des prix du neuf, et une baisse légère des prix de l’ancien de 5% sur un an et demi, sur la location comme sur la vente. Trouvé à l'intérieur – Page 422Un phénomène de surproduction peut au contraire se produire et réduire ou annuler la rentabilité des ... La valeur locative des terres de labour enregistre une hausse modérée de 1580 à 1680 avant de connaître une forte baisse entre 1680 ... La situation de Perpignan est idéale avec les plages a 15 minutes, la montagne a 1 h, l'Espagne a 25 minutes. Potentiel de plus-value. Situé à 25 minutes de Perpignan, dans l'arrière pays, plusieurs bâtisses composent cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2010 avec des prestations de qualité . Trouvé à l'intérieur – Page 134Le parc immobilier dont le prix a été calculé sur cette base à partir des valeurs locatives connues par ailleurs 56 ... du monde de la marchandise et de l'artisanat , jugeant l'investissement immobilier à l'aune de sa rentabilité . Pour acquérir un 50 mètres carrés, il faut débourser 84 200 euros à Limoges et 83 200 à Perpignan. Consultez le profil complet sur LinkedIn et découvrez les relations de Gianni, ainsi que des emplois dans des entreprises similaires. L’offre s’y fait plus rare depuis la rentrée 2018.Au nord de Montpellier, les quartiers Boutonnet,... Lire l'article, Agde et Cap d'Agde : Agde et Cap d’Agde, les perles du Golfe du Lion, La demande est croissante dans le secteur d’Agde et de ses villages limitrophes. Bailleurs : misez sur Villeurbanne ! À Roubaix et Perpignan, qui affichent une rentabilité locative à deux chiffres, les biens sont plus nombreux que les candidats à la location immobilière, alors il ne faut pas se tromper sur l'emplacement, la surface et les caractéristiques ! Toutefois, il y a d'importantes différences d’un quartier à l’autre. . Recevez toute l'actualité immobilière par email ! Cet appartement s'organise comme suit : un séjour, deux chambres et une cuisine indépendante. De plus, une extension récente, construite en 2012, comprend 5 grands appartements pouvant être loués à l'année ou en saisonnier, offrant un très fort potentiel de rentabilité locative. Au Mas Llaro, sur magnifique parcelle de 4000 m², une construction haut de gamme, salon salle à manger 80 m², 4 suites parentales avec dressings, bureau, garage 4 places, bassin de nage. Son climat est sa situation offre une bonne rentabilité en location saisonnière. 04 68 66 00 66contact@agir-promotion.com 53, avenue Jean-Giraudoux 66029 Perpignan, Nicolas MarchaisResponsable de l’agence Orpi Marchais Immobilier Perpignan. Avant tout achat, il est néanmoins préférable de se renseigner sur les quartiers à privilégier avant de finaliser la transaction. Mais je vous explique aussi comment vous bâtir un mental de « gagnant », à la façon des grands sportifs, pour vous permettre de relever les défis et surmonter les obstacles que chacun rencontre dans ses projets. « Croyez en vous, ... Afficher le rendement des annonces Seloger, Leboncoin et PAP en installant le. Les deux autres marches du podium sont respectivement occupées par Saint-Étienne (6,7 % de rentabilité locative brute) et Perpignan (6,3 % de rentabilité). Afin que votre investissement locatif Perpignan soit une réussite, le cabinet As Conseil et Patrimoine, votre expert en gestion de patrimoine vous guide tout au long de votre projet. On retrouve aussi dans cette ville, une population étudiante puisqu’on peut compter environ 10 000 étudiants à Perpignan répartis notamment dans deux grandes écoles supérieures : la haute école d'Art et Polytech'Montpellier. Cette rentabilité locative combine la rentabilité nette des charges et les avantages fiscaux. Une rentabilité de 10.32% est un bon rendement pour de l'investissement locatif. Lot A12 2ème . Où faire le meilleur investissement ? Perpignan : 1433 euros du mètre carré, 5,8 % de rentabilité nette . Effectivement, au moment de faire un investissement locatif, il est possible de bénéficier d'une réduction sur les impôts à payer. Aujourd'hui, la ville connait la 3ème progression de population la plus importante et accueille chaque année environ 10 000 . . Perpignan est une commune du sud de la France, située dans la plaine du Roussillon. La rentabilité locative brute : Elle est calculée en fonction du prix total d'acquisition du bien et des loyers perçus. 3. Perpignan : 5,1 % de rentabilité nette. Source des chiffres : Les prix au m² sont ceux donnés par ImmoPrix pour la Province (ou par . Rentabilité locative de l'immobilier dans 100 villes . Trouvé à l'intérieur – Page 7Les Demeures de Match LES ARCS - AU PIED DES PISTES LOCATION DE DEMEURES DE CHARME FLORIDE - USA , " LA VILLA DE VOS REVES ... France et Italie . d'Elisa LE MISSISSIPP | **** LOCATION VILLAS A SAINT - MARTIN REGION PERPIGNAN ( PYR . Trouvé à l'intérieur – Page 2Perpignan Un bon plan : les bords du quai Nobel A CARTES : ERIC GOICHON , PHOTOS : REA près plusieurs années superbes appartements moder- à Las ... Christian Fontaine ANDIA En centre - ville , la rentabilité locative est excellente . Au-delà, plus près de nous, à travers les affrontements de mémoire. La Résistance et les Français ne prétend nullement à l'exhaustivité, il essaie de présenter ces divers aspects sous un angle neuf. Cet appartement s'organise comme suit : un séjour, deux chambres et une cuisine indépendante. Calculez vos mensualités Coût de votre assurance emprunteur. Isabelle Blanchard vous propose : En vente Spécial Investissement à Perpignan : Venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 59 m², vendu loué, rentabilité locative 9%. Trouvé à l'intérieurThème littéraire, religieux et politique par excellence, la pauvreté est devenue un objet d'étude bien connu des sciences sociales. Il monte à 4000 euros sur la côte. Une histoire de la librairie en France de 1810 à nos jours. Au XIXe siècle, la librairie se sépare de l'édition et se libère de la surveillance de l'Etat. Nombre de pièces : 30. Besoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) La rentabilité avec la méthode Larcher se calcule comme suit : 650 x 9 / 150.000 x 100 = 3,90% Le rendement locatif net de ce bien se situe aux alentours de 3,90%. Programme immobilier neuf à Perpignan (66000) Zone Pinel B1 Rendement locatif . Située dans la vallée du mont Canigou et du Conflent, venez découvrir cette belle bâtisse ancienne datant de 1880, réhabilitée en 2010, en une magnifique habitation et structure d'accueil, le tout sur un spacieux terrain de 1932 m² avec grande piscine chauffée, jacuzzi ainsi qu'un garage 6 véhicules. La salle d'eau est séparée des W.C. Descriptif du bien 25 mn de Perpignan: Superbe ! testez ce service. Rentabilité locative. Yann possède un appartement à Perpignan qu'il loue en colocation à trois étudiants. « Perpignan se place en tête des villes de plus de 150000 habitants au niveau de l’inves-tissement ! A noter que la rentabilité locative espérée à Saint-Etienne est attractive : 7,78%! « Le parc locatif s’est déve-loppé, notamment via des programmes neufs, en cœur de ville comme sur la cou-ronne », ajoute-t-il. Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour PERPIGNAN est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu'à 10.32%. Après avoir fortement augmenté de 2012 à 2015, la rentabilité locative brute à Barcelone est à la baisse. La mairie aide beaucoup à la rénovation de ces quartiers. À titre de comparaison, Paris affiche une faible rentabilité locative, seulement 3,70 % au 4 e trimestre 2015. Perpignan : 5,1 % de rentabilité nette. Nombre de . Après avoir tenu les plus belles femmes du monde dans ses bras, l'acteur n'avait qu'un désir lors de son passage à Perpignan : "Voir Mambo", le chien martyr. Cela permet de comprendre que le rendement peut fortement varier en fonction des villes et de bien vous interroger sur ce que vous recherchez. Rentabilité locative. Le reste du classement comporte Le Mans (8 %), Toulouse (7,9 %) et Lille (7,8 %). que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Limoges et Perpignan décrochent la première place ex-aequo, suivies de Saint-Etienne, Amiens et Mulhouse. Un rendement de 8.83% peut être un bon investissement locatif correct. 2 / 5. Trouvé à l'intérieur – Page 67Les expé . ditions de figues du Midi et d'Algérie , des abricots de Perpignan , enlèvent tout intérêt aux cultures ... Lorsque la concurrence extérieure rend la culture difficilement rentable , le départ vers la ville est tentant ... 4,4% au 3 ème trimestre 2012, 5,2% au 3 ème trimestre 2015 et 4,7% au 3 ème trimestre 2018.. Cette baisse touche tous les quartiers à l'exception de deux : En effet, il s’agit du quartier le plus en développement depuis la mise en place des lignes de TGV notamment. Simulateur rendement locatif gratuit Excel : voici un tableau pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif. Les prix à l'achat continuent à augmenter (+3,4% sur un an) et la tension locative atteint 105%. Rentabilité = (Loyer mensuel x 12) x 100 / Prix d’acquisition du bien. Trouvé à l'intérieur – Page 1Le changement de conception de la place de l’homme dans l’univers et le souci revendiqué de défendre la biodiversité ont revalorisé l’image du loup. On sent une dynamique de la part de nouveaux arrivants (des jeunes actifs trentenaires) qui font émerger de nouveaux quartiers d'animations nocturnes avec les halles qui viennent d'ouvrir par exemple.
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